房子汽车图片(日本的房子和车子)

这几年前前后后去日本好多次，每次都是民宿，所以先来说说对住宅的感受。

首先就是小，多数都是小的，包括普通的一户建，这个小是整体的小，客厅小厨房小卫生间小房间小。没住过新的大的一户建，但是有些新的公寓是有挺大的。除了小我觉得其他都是好的，进门都有玄关，厨房的整体橱柜设计非常合理实用，材质也很好。卫生间至少是马桶和淋浴分离的，有的还分为马桶，面池，淋浴三间，很方便。房间都有储物间，分为榻榻米和地板两种。房子里的电器和设备都很好用，和日本对产品质量的把控比较严格有关。

再说说日本房产和我们这边不同的，他们分为公寓和一户建两种，房子的土地都是自己的，永久产权。各有优劣，一户建是很多人的梦想，国内很难实现，日本不难，缺点的是要自己去打理维护修缮。可以买盖好的现成的，也可以买地皮自己找人设计建造。公寓和国内的差不多，一些新的公寓的管理和维护做得很好，感觉像高级酒店，自己啥都不用担心。日本的房产租售比高，所以投资回报也好，5%以上是有的。

然后说说冲绳的房子，冲绳只有一条轻轨，前期多数都是租房，轻轨沿线会方便一点。一般三口之家，2LDK就够了，就是两房一厅，面积50左右吧，他们的面积都是使用面积，不像我们建筑面积还要打个折，阳台还不算面积。这个面积租金的话，5k以下也能搞定了。买房的话，新一点的公寓在新都心那边，比较贵。面积相对也大，三室一厅，70平，总价在250万左右吧，算挺好的了。一户建的话，土地面积100多平米，一栋两层的新的，250-300万吧，自己盖，也是差不多这个价。市区新的少，多数都在周边。大家想了解日本房子行情，可以上athome或雅虎不动产，都只有网站，而且要番羽，APP可以用SUUMO，非常好用。

最后再说说所有人都关注的问题，日本投资买房，到底是赚是亏。首先，投资这个东西，没有绝对的，就看我们如何去分析和理解。所以你要知道日本房产的上涨下跌的逻辑。投资日本房产的影响因素有几个，土地的价格，房子的价格，租金收入，税费杂费的支出。我们一个个来说，日本近几年，确实很多地方的土地在涨，特别是东京这边，人口的聚集，奥运会的概念，还有大阪、京都、冲绳等一系列旅游发达的城市，毕竟人多嘛，很好理解的。冲绳就会更好一点，因为冲绳是为数不多的人口净流入的县。但是，很多日本的其他地方，受到人口净流出和出生率下降的影响，土地是一直在贬值的。其次是房子，日本的房子本身，我们说的就是这个建筑，随着时间推移，肯定是不断贬值的，这个毋庸置疑。接下去就是租金，东京大阪有些地方有超过10%的，那就很理想啦，租金不多说了，每个房子都不同，总之，越高越好咯。最后就是各种杂费，我了解到的，包括房产税，管理金，修缮金，还有如果最后要交易的中介费等，总之，不像国内，这笔日常费用真的是不少的。所以，落实到自己身上，我们在投资房产的时候要进行综合考虑，这里的土地会涨还是会跌，房子的价值预计每年折旧多少，租金每年多少，支付的其他费用总共多少，这样加加减减，才能最终确定你的投资是否赚钱。所以，不像国内那么简单，一定要考虑周全。

中场休息，来一波房子车子的图片，后面继续说车子。

冲绳不像本岛，几乎都是国产车，看不到进口车。现在就说说整体对日本汽车的感受。

国产车里卖得最好是丰田，而且优势很大。接下去本田和日产，再后面马自达斯巴鲁，差不多就这样。卖得最好的车型，是轻自动车，去过的应该都知道，就是那种很小的，方的，排量只有0.88的，黄牌照的。这种车的特点就是小巧，省油，使用成本低，价格便宜，但是空间也不差，高速照样开，所以性价比很高，很受欢迎。还有卖得好的还是两厢车和MPV了，国内爆炒的丰田阿尔法，国内要80万，那里也就30万差不多了。动力方面，涡轮增压发动机的比例很低，多数都是自然吸气的。国内非常火的新能源，在那里其实很早就有了，但他们都是混动的，几乎没有纯电动的车。三大品牌的高端品牌，只有雷克萨斯是比较多的，感觉英菲尼迪和讴歌都是针对外国市场的，本国很少。

进口车方面，比较多的是宝马，奥迪，奔驰，沃尔沃，美系的车相对很少。进口车相对国内，便宜了好多，不知道他们进口车关税多少，肯定很低。

他们的改装非常多，而且是在提车之前就可以选择很多个性化的配置，真的是羡慕。我用的erst也是来自日本。

他们买二手车的很多，还是制度比较完善吧，不用担心会踩坑，只是个代步工具，满足需求就可以了。

他们的油价比我们贵一点点，但是保险和验车很贵。一辆1.3排量的两厢小车，一年保险4k多，但是对应的第三方责任险是无限的。保险应该是和排量有关吧，具体没了解。

最后说说冲绳的车，99%都是日本车，里面大多数又是轻自动车。据说你买个进口好车还会被笑话。。对了，我们过去都是要靠驾照的，不能转化，而且考试很变态。5次能过算不错了，还有20次的。要注意的细节很多，要求的动作也很多。

反正喜欢车的，去日本肯定开心，很多豪车梦也容易实现很多。

下一篇，说教育和生活。

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