甪直汽车城(土拍预告丨吴中甪直、木渎板块再迎宅地补仓 已有房企竞价)

乐居买房苏州讯（编辑 CHEN）8月27日，苏州自然资源局网站上挂出苏地网挂[2019]5号公告，共计10宗地块，含7宗住宅，涉及吴中、相城和新区，总起拍价95亿。近日本站前往各待出让地块进行实探，带来地块信息的全面解读。

本篇将带来吴中区苏地2019-WG-36号、苏地2019-WG-37号地块解析。

甪直36号地块：

流拍地块再挂牌 当前已获一轮报价

2019-WG-36号地块位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧，该地块曾在2018年10月16日的土拍中流拍。如今再次挂牌，截止开拍前已获一轮报价，当前总价89650万元，实时楼面价9000元/平。

△网上出让系统截图

对比之前的地块出让条件，此次甪直地块的重新挂牌限制条件放宽：

①起拍楼面价由9500元/㎡降为9000元/㎡；

②容积率由＞1.0且≤1.1升至＞1.3且≤1.5；

③最高限制楼面价16000元/㎡降为10360元/㎡；

④新增竣工预售许可调整价为995111892元；

⑤住宅单套户型面积不得低于120平方米降为不得低于90平方米。

此外，还要求住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑（地上二层(含)以下）不作强制性要求外，单体建筑预制装配率不低于30%。

地块内住宅应在南北两侧设有机动车与非机动车出入口。

△甪直地块卫星图

据本站实探，该地块前身为一处工厂，周边分布别墅区、村镇以及其他工厂，居住氛围较为谧静。地块北侧为南场变电站，东侧紧挨一些厂房，南侧是紫竹园名人居（挂牌均价22351元/㎡），周边还有碧桂园凤凰岛（挂牌均价18781元/㎡）、天邻湖景别墅（挂牌均价26248元/㎡）等住宅，业主也大多为当地原住民。

△地块周边实景

据观测，地块周边仅有“南场变电站”一处公交站，出租车几乎罕至，无其他便捷公共交通。在甫澄中路道路上，汽车、货车、电动车、机动三轮车等车辆纷杂行驶，有一定安全隐患。学校方面，距该地块较近的有澄湖伟才（国际）幼儿园和叶圣陶实验小学金澄湖校区，小学对面就是三阳高尔夫俱乐部。

该地块经过一次流拍后，最终将花落谁家？我们敬请期待。

木渎37号地块：

房企竞价多轮 实时楼面价15380元/平

今年以来，吴中木渎板块频频成为热门。苏地2019-WG-37号地块就位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧，规划为商、住性质用地，出让面积32348.7㎡，容积率＞1.3且≤2.0，起拍总价89502万元，起拍楼面价13834元/㎡。

截至开拍前，该地块已有房企报价多轮，当前总价99502万元，实时楼面价15380元/平。

△网上出让系统截图

▌地块

地块邻近木渎成熟片区、紧靠苏福路凯马汽车城，距新区狮山路约4公里，周边有苏福快速路、珠江路等主干道快速连接市区环线高架及金枫路中环高架，出行十分便捷。

△木渎地块卫星图

据本站实探，该地块为苏州天裕塑胶有限公司原址，现已搬迁。地块北侧即是东门町广场，南侧为苏州智能制造研究院，周边还有不少大型商业以及产业园。

△地块实拍

▌配套

交通：苏福快速路、珠江路、金枫南路、中环西线等主干道

商业：东门町、花样城、大运城、悠方等

学校：木渎中学、木渎小学等

医疗：木渎医院

其他：木渎公园、灵岩山等

△地块周边实景

▌规划

据地块规划条件，地块内住宅建筑全部成品化建设和交付使用，住宅单套户型面积应全部≥90平方米，全部采用装配式建筑；商业计容建筑面积为1300-2000平方米，业态主要以零售、餐饮、娱乐为主，须集中布置，可分割销售，最小分割单元建筑面积不得小于80平方米。

此外，还需按要求配建标准配套群众建设相关设施、新建大于2万平方米的大型公共建筑配建停车场和社会公共停车场以及安排社区居家养老服务设施。

本次土拍的具体时间如下：

届时苏州乐居将全程直播，欢迎关注！

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文章来源:乐居买房