万一平(血亏140万，说点心里话)

最近几天，我满心疲惫地跑到外地去处理那套让我欲哭无泪的房子。最终，这房子让我血亏了整整 140 万！这可不是个小数目，每一分钱都像针一样扎在我心上。

这套房子是我在 2021 年购置的，当时满心期待着它能给我带来不错的收益。那时候房价看着还挺稳定，每平米 1.7 万的价格，在我看来是个不错的投资机会。可谁能想到，如今的二手房市场简直是惨不忍睹。二手房 APP 上标的价格是每平米 1.2 万，可实际上真实的成交价格比这低得多，也就 8000 块钱左右。再算上我当初花了不少钱做的装修，还有购置的家电等费用，这一算下来，直接暴亏 140 万。

亏损的滋味确实不好受。但我也明白，这已经是沉没成本了，再怎么痛心疾首也改变不了事实。我得从这次经历中好好总结经验，吸取教训。

我总结出的第一个经验教训就是，千万不要乱买房子。尤其是不要想着到周边城市去 “捡漏” 投资，旅游地产也碰都别碰。在中国大陆，靠房地产升值躺着赚钱的时代，真的已经一去不复返了。从现在的住房拥有率和出生率来看，房价的未来实在不容乐观。

就拿一线城市周边来说吧，到处都是地多人少的情况。当地的经济发展缓慢，普通人的月薪也就三五千块钱，却建了一堆房子指望着一线城市的市民去接盘。这种地方，房子的供应量简直是要多少有多少，根本没有什么升值的潜力。像环京、环沪、环深这些地方，估计情况都差不多。还有国外的度假房产，比如泰国、东京等地的房子，也别轻易去参与。

这些地方的房产，各种成本和税费高得吓人，而且对外国人的限制特别多。就拿泰国来说，当地政策规定外国人不能直接拥有泰国的土地，有些外国人就通过在泰国注册公司来购买土地和房产，但这种方式风险可不小，需要特别谨慎。再看日本，很多人在小红书上宣传卖日本房子，可实际上日本对于房产的持有和卖出都有一大堆税收要缴纳。所以啊，在做任何投资之前，一定要把其中的风险研究透彻。要是真的是个好投资，当地人早就抢着买了，何必大费周章到外面打广告让外地人、外国人来买呢？

第二个教训就是，一定要在自己生活的地方买房。我当时买的那套外地房子，有个很大的卖点就是所谓的 XX 通道，宣传说当地的房价只有深圳前海的十分之一，可以在当地居住，然后去深圳上班。听起来挺诱人的，对吧？可现实却很残酷。去年 XX 通道开通后，深圳前海的房价这几年来大概跌了 20% 到 30%，而当地的二手房跌得更厉害。

而且，所谓的两地通勤根本不现实。算一算，来回的高速费就要 170 元，再加上汽油费，一趟下来就得 300 元。一个月要是来回通勤，成本就得 6000 块钱，这还不如直接在深圳租房呢。更有意思的是，我认识的一个当地中介，他自己都没在广东买房，几年前跑到中部省份的老家去买了房。结果现在房子交楼好像出问题了，他还得在外面租房住。这其实也是很多人的通病，比如在北京工作，年轻的时候没有户口，担心失业，就跑到老家去买套房保底。看着好像挺合理的，北京房价 10 万一平，老家可能才 1 万多甚至几千一平。

但最后的结果往往是老家的房子住不上，还得付贷款利息和各种费用，在北京又得付租金，两边都得掏钱。等到 30 多岁有了孩子，需要学位，还是想在北京居住，这时候再跑去卖老家的房子，可能亏着钱都卖不出去。所以说，一定要在自己生活、有稳定就业的地方买房。老家的房子虽然便宜，但你之所以离开老家，不就是因为在当地找不到满意的工作，已经不适应那里的生活了嘛。

第三个经验就是，要聚焦进攻性资产，放弃那些流动性差的资产。过去我们可能不太重视资产的流动性，但经历了这次卖房的艰难，我深刻认识到这一点太重要了。就拿股票来说吧，只要买卖的数量不是特别大，今天买了，明天就能卖，资金回笼非常快。可房地产交易就完全不一样了。在深圳，如果想卖房，把价格压低个 5% 到 10%，出售的速度还能快一些，几个月就能搞定。但在一些三线城市，卖房简直难如登天，交易周期得按年来计算。我看有些小区，一年下来也就成交那么几套房子，有的房主卖了好几年都卖不出去，不把价格压到最低，根本别想出手。还有那些海边的住房，主要功能就是旅居，可能就算半价出售都没人要。

商铺和写字楼的情况就更糟糕了，以前都说 “一铺养三代”，现在恐怕是 “三代养一铺”。在电商的冲击下，实体商铺的生意大不如前，一旦消费人群发生迁移，商铺租不出去，还得支付物业费等杂费，那商铺的估值就会大幅下降，想要出手就更困难了。在这个世界上，把现金变成资产很容易，可要把资产变回现金可就难了，因为这需要有接盘的人，还得有足够的流动性。所以，以后投资得聚焦在流动性强的进攻性资产上，比如优质上市公司的股权、ETF、开放式基金、黄金、外汇等，而像房地产、商铺、收藏品这些流动性差的资产，还是尽早放弃吧。

这次血亏 140 万的惨痛经历，让我彻底清醒了。希望我的这些经验教训，能给大家提个醒，别再重蹈我的覆辙。